¿Comprar vivienda nueva o usada?
Yeimy Ortiz
Última actualización: 2022-12-13
Yeimy Ortiz
Última actualización: 2022-12-13
Comprar vivienda nueva o usada es de las mejores inversiones que se pueden hacer. El detalle es decidir y revisar metas, expectativas, necesidades; además de decidir a través de qué modalidad hacerlo.
Ya sea con un crédito de vivienda, un leasing, con o sin subsidio. En esta oportunidad, vamos a exponer las razones para invertir en vivienda, qué debemos tener en cuenta ya sea en vivienda nueva o usada y los beneficios que ofrece cada segmento. ¡Veamos!
Beneficios de comprar vivienda usada
Específicamente, la vivienda usada ofrece dos beneficios:
1. Hay muchísima oferta: en diversos barrios, en todos los estratos y en cada uno de los diferentes tipos de inmuebles. Ya sea apartamento, casa, apartaestudio, casa campestre.
2. Precio: el mercado está moviéndose mucho. La compra de vivienda usada tiene la ventaja de tener precios con descuentos, oportunidades. El que necesita vender va a ofrecer precios llamativos.
Así mismo, existen inversiones que se hacen puntualmente en vivienda usada con el objetivo de remodelar y volver a ofrecerlas en el mercado inmobiliario.
Rentabilidad de comprar una vivienda nueva
La inversión en una vivienda nueva genera dos oportunidades diferentes a la vivienda usada:
1. Compra a plazos, preventa del inmueble: en otras palabras, la compra de vivienda sobre planos garantiza y permite que en 2 o 3 años se pueda ir abonando la cuota inicial de una vivienda nueva. Lo que no pasa con la vivienda usada.
2. Valorización de la vivienda que fue comprada sobre planos: cuando ya es entregada la casa o el apartamento el precio es más alto, se logra una ganancia por la valorización. Además, con la compra de vivienda nueva existe la ventaja de un ciclo de valorización de 10, 15 y hasta 20 años, mucho más que la vivienda usada.
Durante los últimos 18 años he ofrecido asesoramiento especializado a inversores extranjeros en el Sur de Florida, asegurando la protección y crecimiento de su patrimonio. Mi experiencia ha permitido a mis clientes maximixar su capital eficientemente, guiándolos a través de decisiones informadas que potencian sus inversiones en el competitivo mercado inmobiliario de la región.
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¿COMPRAR A NOMBRE PROPIO O A NOMBRE DE UNA EMPRESA?
Durante la última década las compañías de responsabilidad limitada (Limited Liability Company – LLC) se han convertido en la forma de compañía preferida para adquirir inmuebles en los Estados Unidos.
¿Cuanto es la comision?
En transacciones residenciales de compra/venta el estándar es 6% del valor de venta de la propiedad, el cual se divide en 3% para cada uno de los agentes involucrados en la transacción, (el representante del comprador y el del vendedor).
¿QUÉ DEBO SABER SOBRE LOS CONTRATOS DE PRE-CONSTRUCCIÓN?
Propiedades en planos o pre-construcción pasan por diferentes etapas. A medida que la construcción va avanzando los precios suelen ir incrementando al igual que los depósitos.
