FIRPTA: Implicaciones para Extranjeros en EE. UU.
Yeimy Ortiz
Última actualización: 2026-07-30
Yeimy Ortiz
Última actualización: 2026-07-30
El FIRPTA, o la Ley de Impuestos sobre la Renta para Extranjeros en Estados Unidos, es un tema crucial para cualquier extranjero que desee invertir en bienes raíces en este país. Este artículo desglosará los aspectos más relevantes del FIRPTA y ofrecerá ejemplos prácticos para entender cómo funciona.
El FIRPTA se aplica a las transacciones de bienes raíces en las que participan no residentes. Esta ley exige que se retenga un porcentaje del precio de venta como impuesto. Por lo general, la tasa de retención es del 15% del monto total de la transacción. Es fundamental conocer estas regulaciones para evitar sorpresas desagradables.
La ley FIRPTA fue promulgada en 1980 para asegurar que los extranjeros paguen impuestos sobre las ganancias obtenidas en la venta de propiedades en EE. UU. Sin esta regulación, muchos inversores podrían evadir el pago de impuestos, lo que afectaría la economía estadounidense.
Juan, un inversionista español, compró un edificio de oficinas en Miami por $1,000,000. Al momento de venderlo por $1,200,000, se le aplicó una retención del 15%, es decir, $180,000. Este monto fue retenido automáticamente y enviado al IRS para cubrir sus posibles obligaciones fiscales.
Si estás pensando en vender una propiedad, asegúrate de considerar el FIRPTA en tus cálculos.
Ana decidió comprar una casa en Orlando. Como no era residente, el vendedor debió retener el 15% del precio de venta acordado. Ana recibió un comprobante con la cantidad retenida que podrá utilizar para su declaración fiscal.
No olvides consultar a un asesor fiscal antes de cerrar cualquier trato inmobiliario.
Pedro adquirió un complejo residencial en Texas por $2,500,000. Al venderlo por $3,000,000, tuvo que pagar una retención del 15% sobre el total de la venta. Sin embargo, pudo deducir ciertas mejoras realizadas en el inmueble para disminuir su carga fiscal.
No subestimes el impacto del FIRPTA en tus inversiones inmobiliarias.
Todas las propiedades inmuebles situadas en EE. UU., incluidas casas unifamiliares y edificios comerciales.
La retención se calcula sobre el precio total de venta y generalmente es del 15% según el FIRPTA.
Bajo ciertas circunstancias, como si se vende a un comprador que es residente o si se presenta una exención aplicable.
La cantidad retenida es enviada al IRS y puede ser utilizada para pagar impuestos futuros sobre la ganancia obtenida por la venta.
Sí, incluso si se ha realizado la retención, es recomendable presentar una declaración fiscal para reclamar cualquier reembolso potencial.
Conocer el FIRPTA y su funcionamiento puede hacer una gran diferencia en tus inversiones. Si tienes preguntas o necesitas ayuda personalizada, no dudes en contactarme. Soy Yeimy Ortiz y estoy aquí para ayudarte a navegar por este proceso complicado.
Durante los últimos 20 años he ofrecido asesoramiento especializado a inversores extranjeros en el Sur de Florida, asegurando la protección y crecimiento de su patrimonio. Mi experiencia ha permitido a mis clientes maximixar su capital eficientemente, guiándolos a través de decisiones informadas que potencian sus inversiones en el competitivo mercado inmobiliario de la región.
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